海口一业主花47万元定制装修，验房发现仅多了2样家电、2面背景墙

最近几天，江西的(de)(de)李先生来到海口，准备收房时发现自己花47万元，委托开发商指定的装饰公司进行升级改造装修(zhuāngxiū)后的房子，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，除多了2样(yàng)家电，加装了2面背景墙外，其他地方几乎没有变化。

李先生为此质疑，装修费没有专款专用(zhuānkuǎnzhuānyòng)拒绝收房。

房子未完工

与指定公司(gōngsī)先签装修合同？

2022年3月，江西的李先生来海口旅游时，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘(lóupán)，决定在此购买一套(yītào)房子(fángzi)。准备购房时被销售人员告知，买房前必须先与深圳一家装饰公司(gōngsī)签订定制装修改造工程合同，才能签订购房意向书和商品房买卖合同。

李先生购买的房屋客厅（上图）经过定制装修后，与开发商交付给其他(qítā)业主的精装房客厅对比(duìbǐ)可见(kějiàn)，多了1面背景墙和上方1个隐藏式空调。

“当时房地产市场是卖方市场，开发商强制要求我们必须先签装饰合同，否则(fǒuzé)就不能买房子。”4日下午，李先生告诉记者，3年前，他(tā)在江东(jiāngdōng)新区千江悦东汇购房时，房子还没有建好，开发商就要求购房人先与深圳鼎越装饰有限公司(yǒuxiàngōngsī)签订一份委托装修协议。

李先生提供的(de)《千江悦定制装修改造工程合同》显示，“双方在平等自愿且(qiě)协商一致(xiéshāngyízhì)的基础上，就该商品房装饰装修和成品(chéngpǐn)定制增值事宜达成协议”，合同约定装修单价为每平方米4000元，总装修造价47万多元。

李先生(lǐxiānshēng)说，签订完合同后，他们一直(yìzhí)想着将来收房的时候，房子能够装修的漂漂亮亮。

仅多(duō)了2样家电和2面背景墙

今年3月25日，深圳鼎越装饰(zhuāngshì)有限公司给李先生发来交接通知，要求李先生在(zài)3月31日之前办理交接手续。

4日下午，记者在李先生提供的(de)《交接通知书》上看到，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交接手续，根据双方签署的《装修合同》约定，自2025年4月1日起，则视为(shìwèi)该房屋装修改造工程已(yǐ)验收合格并已完成(wánchéng)交接，工程保修期自4月1日起算，风险(fēngxiǎn)责任转移至您承担。”

李先生购买的房屋(fángwū)厨房（右）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装(jīngzhuāng)房厨房对比可见，多了1个洗碗机。

当天(dàngtiān)下午，记者来到位于海口江东新区椰海大道南侧(náncè)千江悦东汇项目，在李先生(lǐxiānshēng)指引下实地探访(tànfǎng)发现，李先生花了47万多元定制装修的房子，与其他没有支付这笔装修费用的精装房相比，他的房子每个房间多了1部挂壁式空调，厨房(chúfáng)多了1个洗碗机。另外，主卧和客厅分别多了1面背景墙，其他没有什么明显变化。

“与其他人的(de)房子相比，我们房子里就多了5个(gè)空调、1个洗碗机，外加2面简易的背景墙。这些东西满打满算(mǎndǎmǎnsuàn)不可能超过20万元，那么其他27万多元用到了哪里？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，现在回头再看，开发商卖房(màifáng)时是在变相加价。”李先生认为自己付的47万元装修费没有专款专用，因此(yīncǐ)拒绝收房。

装修成本如何计算不(bù)清楚

开发商为何要求业主购房时必须先与深圳鼎越装饰有限公司签订定制装修改造(gǎizào)工程合同？6月(yuè)5日上午，记者拨打千江悦东江项目开发商海南(hǎinán)富德房地产开发有限公司电话了解情况，工作人员称不清楚(qīngchǔ)，并提供了售楼部电话让记者联系。记者根据对方提供的(de)电话“31399999”，拨打后显示电话停机。

李先生花了47万元装修的房子，为何只是比其他业主的房子多了5个空调、1个洗碗机和2面背景墙？装修成本是如何计算的？5日中午，记者(jìzhě)联系到了深圳鼎越(dǐngyuè)装饰(zhuāngshì)有限公司(gōngsī)工作人员王绥帅了解情况，王先生称之前的事情他不是很清楚，成本这一块他向(xiàng)公司问一下再说。截至记者发稿对方没有回复。

李先生对此表示，他正在(zhèngzài)考虑委托(wěituō)第三方对装修成本进行价格评估，然后依法进行举报维权。